Surélévation de maison sur le Bassin d’Arcachon : 5 points à vérifier avant les travaux

Vous manquez de place mais souhaitez conserver votre maison et votre terrain ? La surélévation permet de gagner des mètres carrés habitables en créant un niveau supplémentaire, sans augmenter l’emprise au sol du bâtiment.

Sur le Bassin d’Arcachon, cette solution peut être particulièrement intéressante lorsque la configuration du terrain limite les possibilités d’extension latérale.

Mais peut-on surélever n’importe quelle maison ? Pas nécessairement.

Avant d’imaginer les futures chambres ou la nouvelle suite parentale à l’étage, plusieurs vérifications techniques et administratives sont indispensables. PLU, structure de la maison, hauteur autorisée, contraintes architecturales et autorisation d’urbanisme : voici les principaux points à étudier avant de lancer un projet de surélévation.

Vérifier si le PLU autorise la surélévation de votre maisonUn projet de rénovation en perspective ?

C’est la première question à poser.

Chaque commune dispose de règles d’urbanisme susceptibles d’encadrer la transformation d’une habitation : hauteur maximale, implantation, aspect extérieur, toiture, matériaux ou encore contraintes architecturales particulières.
Les possibilités ne sont donc pas nécessairement identiques à Arcachon, La Teste-de-Buch, Gujan-Mestras, Le Teich, Biganos ou dans une autre commune du Bassin.Avant de concevoir le projet, il faut étudier les règles applicables à la parcelle concernée.

AB COOP connaît les problématiques liées aux différents plans locaux d’urbanisme du secteur et peut intégrer ces contraintes dès l’étude du projet.

S’assurer que la maison peut supporter un étage supplémentaire

Le PLU autorise votre projet ? Il reste encore à vérifier sa faisabilité technique.

Une surélévation modifie les charges supportées par le bâtiment existant. Les murs porteurs, les fondations et plus généralement la structure doivent donc être examinés avant de décider de la solution constructive.
Cette étape est essentielle : deux maisons apparemment similaires peuvent présenter des caractéristiques structurelles très différentes.
Selon le bâtiment et le projet envisagé, des études complémentaires peuvent être nécessaires afin de déterminer si la structure existante peut recevoir la surélévation ou si des renforcements doivent être prévus.
La faisabilité technique doit donc être étudiée avant de définir définitivement les plans du nouvel étage.

Choisir une solution constructive adaptée à la maison existante

Surélever ne consiste pas simplement à déposer la toiture et à ajouter des murs.
Le choix du système constructif dépend notamment de la structure existante, des charges admissibles, de l’architecture recherchée et des contraintes du chantier.

L’ossature bois peut par exemple présenter un intérêt pour certains projets grâce à son poids relativement faible et à sa capacité d’adaptation. D’autres solutions peuvent être retenues en fonction des caractéristiques de la maison.
L’objectif est de trouver le meilleur compromis entre solidité, poids, performances thermiques, intégration architecturale et budget.

AB COOP réunit différents corps de métier du bâtiment habitués à travailler ensemble sur des projets de construction, rénovation, extension et surélévation.

Vérifier les autorisations nécessaires avant de surélever

Une surélévation crée de la surface de plancher et modifie généralement l’aspect extérieur de la maison. Une autorisation d’urbanisme est donc nécessaire.

Selon la surface créée, la surface totale du bâtiment après travaux, la localisation du bien et les caractéristiques du projet, les démarches à effectuer peuvent différer.

Le recours à un architecte peut également devenir obligatoire dans certaines situations.

Il est donc préférable de déterminer précisément le régime applicable au projet avant le démarrage des travaux plutôt que de considérer systématiquement qu’une simple déclaration préalable ou qu’un permis de construire sera suffisant.

Sur le Bassin d’Arcachon, certaines maisons peuvent par ailleurs être concernées par des prescriptions architecturales ou patrimoniales particulières.

Anticiper le chantier dans une maison déjà existante

Une surélévation intervient sur un bâtiment occupé ou, à tout le moins, déjà construit. Son organisation est donc différente de celle d’une maison neuve.

Dépose de la couverture, création du nouveau plancher, réalisation de la structure, nouvelle toiture, isolation, menuiseries, électricité, plomberie et finitions : de nombreux corps de métier peuvent se succéder.

Il faut également prévoir la liaison entre le rez-de-chaussée et le nouvel étage, notamment l’emplacement de l’escalier, sans désorganiser inutilement les espaces existants.

Une bonne coordination des entreprises devient alors essentielle.

C’est précisément l’un des intérêts d’une coopérative d’artisans : les différents professionnels impliqués dans le projet travaillent au sein d’une organisation commune et le chantier est coordonné de sa conception jusqu’à sa réalisation.

Peut-on surélever toutes les maisons du Bassin d’Arcachon ?

Non. La possibilité de surélever une maison dépend à la fois des règles d’urbanisme applicables à la parcelle et de la capacité du bâtiment existant à recevoir la nouvelle structure.
Il faut donc vérifier deux faisabilités avant d’aller plus loin :

la faisabilité réglementaire, en étudiant notamment le PLU et les éventuelles contraintes particulières ;
la faisabilité technique, en analysant la structure, les murs porteurs et les fondations de la maison.
Ce n’est qu’après ces vérifications qu’il devient pertinent de travailler précisément sur la surface créée, les plans, les matériaux et le budget.

Pourquoi envisager une surélévation plutôt qu’une extension ?

La surélévation présente un avantage majeur : elle permet d’augmenter la surface habitable sans consommer davantage de terrain.
Elle peut donc constituer une solution intéressante lorsque la parcelle est petite, lorsque l’emprise au sol disponible est limitée ou tout simplement lorsque les propriétaires souhaitent conserver leur jardin et leurs aménagements extérieurs.

Créer des chambres supplémentaires, une suite parentale, un bureau ou réorganiser complètement les espaces devient alors possible sans nécessairement déménager.

Vous envisagez une surélévation sur le Bassin d’Arcachon ?

Avant de penser aux plans définitifs, commencez par vérifier ce qu’il est réellement possible de réaliser sur votre maison.

AB COOP accompagne les projets de surélévation sur le Bassin d’Arcachon, depuis l’étude des contraintes et la conception jusqu’à la coordination des différents artisans nécessaires à la réalisation des travaux.

Travaux de réaménagement d’intérieur

Notre coopérative d’artisans est spécialisée dans les travaux de réaménagement d’intérieur. Nous offrons ainsi à nos clients des espaces fonctionnels, esthétiques et confortables grâce à un groupe d’artisans qualifiés et passionnés :

  • RAVAT MENUISERIE : menuiseries intérieures et extérieures
  • ENTREPRISE CABANNES : travaux de peinture
  • RB CONSTRUCTIONS : gros œuvre et carrelage
  • JABLONSKI YVES PLÂTRERIE : plâtrier et plaquiste

En choisissant AB COOP, vous bénéficiez d’une expertise et d’un savoir-faire unique en matière de travaux de rénovation. Nous sommes convaincus que la qualité de notre travail et de notre service feront la différence pour vous.

Conformité par rapport à la réglementation thermique

Si vous souhaitez rendre votre maison conforme à la réglementation thermique, nous pouvons vous aider. Avec AB COOP, bénéficiez :

  • D’un diagnostic fiable de sa performance énergétique,

  • D’une identification des travaux à effectuer,

  • Des solutions les plus adaptées à votre maison.

Mise aux normes en matière d’électricité, de plomberie, etc.

Notre coopérative d’artisans collabore avec EGDP INDUSTRIE, spécialiste en électricité, génie climatique et plomberie.

Dans le cadre d’un projet de rénovation, nous procédons à :

  • L’inspection de votre réseau électrique et de plomberie,
  • La réparation et la mise à jour des éléments défaillants.

Grâce à notre savoir-faire, nous vous garantissons des installations sécurisées, fiables et conformes aux normes en vigueur.

Accessibilité aux personnes à mobilité réduite (PMR)

Vous souhaitez améliorer l’accessibilité des PMR dans votre maison ? AB COOP vous livre les meilleures idées de rénovation pour y parvenir. Notre équipe peut procéder à plusieurs travaux et ajustements, dont :

  • L’installation de rampes, de plates-formes élévatrices ou d’escaliers mécaniques pour fauteuils roulants,
  • La modification des portes et des fenêtres pour les rendre plus larges,

  • La pose de mains courantes pour sécuriser les déplacements.

Remise en état après sinistre : incendie, dégât des eaux…

Les conséquences d’un incendie ou d’un dégât des eaux sur une maison peuvent être extrêmement lourdes. Dans des circonstances pareilles, faire appel à un professionnel en restauration tel qu’AB COOP s’impose, puisqu’il saura :

  • Restaurer les surfaces les plus endommagées : sols, murs, plafonds, etc.
  • Remplacer les éléments irrécupérables, évaluer la solidité du bâti…

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